购买二手房只有购房合同能过户吗

只有购房合同不能过户。依据《不动产登记暂行条例实施细则》，办理房屋过户需不动产权属证书，无此证书则无法进行所有权转移登记，即无法过户。缺乏该证书可能导致房屋权属不明，交易存在风险，严重影响双方权益。
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处理二手房过户，常见方式包括办理不动产权属证书后过户，或通过法律途径解决权属争议。若权属清晰，应直接办理不动产权属证书并过户；若存在权属争议，则需先通过法律手段明确权属后再过户。选择处理方式时，应考虑房屋权属是否明确，以及双方是否能协商一致。
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购房合同不过户，处理需分情况：1. 若房屋权属清晰，无争议，应尽快办理不动产权属证书，并依据该证书办理过户手续。2. 若存在权属争议，需先通过协商、调解或诉讼等方式明确权属，待权属确定后再进行过户。3. 若因特殊原因无法办理不动产权属证书，应咨询专业律师，探讨其他合法过户途径或解决方案。